Что выгоднее: снимать или владеть? Польза съемного жилья.

Покупка жилья в КанадеДобрый день всем, кому интересна жизнь в Канаде. Коротко о насущном, ибо вопрос вечный и копии сломано немерено о том, что лучше: снимать жилье ли купить его. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Сегодня – о том, чего же хорошего и плохого в съемном жилье.   

Деньги за жилье в Канаде

Сначала о деньгах, как же без них, родимых.

Снимать жилье гораздо дешевле, чем владеть аналогичным (по размеру, району и прочим критериям). Конечно, все зависит от того, как вы заплатили за приобретенное жилье. Но, если речь о более-менее стандартном варианте моргиджа-ипотеки (5% предоплата, кредит на 25 лет), то месячные расходы на жилье будут значительнее, чем при аренде.

Плюс к тому, владельцам жилья надо тратиться на неявные расходы, так что помимо кредита+страховок+налогов, будет масса дополнительных платежей, которые при съемном варианте жилья покрываются владельцем этого съемного жилья, то есть компанией-арендодателем.

Но, в долгосрочной перспективе, снимающие жилье обнаружат, что многие годы безвозвратно отдавали деньги, десятки тысяч долларов, за аренду квартиры. Владельцы же жилья через те же многие годы с удовлетворением отметят, что часть “отданных” денег все-таки являлась оплатой моргиджа и что-то там накапало в виде оплаченного кредита. А если повезет, то и цена недвижимости выросла и завтрашний день выглядит радостнее и светлее.

В еще более долгосрочной перспективе, после выплаты кредита, предпенсионные владельцы жилья, освобожденные, наконец-то от  платежей за жилье,  будут с жалостью смотреть на вечных арендаторов, которые так и будут до конца своих дней продолжать платить за квартиру, продолжая работать, чтобы позволить себе это.

Так что, подытожим, есть две конкурирующие точки зрения. 

Снимающие: “Чем всю жизнь горбатиться на моргидж (ипотеку), отказывая себе во всем – лучше пожить для себя, а там как пойдет”.

Покупающие: “Чем всю жизнь отдавать “дяде” за аренду, лучше поднапрячся и вложить в свое, зато на пенсии будет хорошо”.

Прочие плюшки

Съемное жилье обладает существенным плюсом – отсутствие долгосрочных обязательств в плане географии. После первого года проживания, в течение которого вас “привяжут” к квартире годовым договором, можно съехать в любое время, что при покупке жилья проблематично и накладно. Так что, если вы нашли хорошую работу в другом конце города, вы-квартиросъемщик можете в любое время переехать поближе к месту работы, экономя вашу жизнь в трафике. В то же время вы-квартировладелец, скорее всего, будете ездить через весь город (или откажетесь от такой работы изначально).

Еще возможный аргумент тех, кто снимает жилье – это меньшая ответственность. “Рабы моргиджа”, в случае потери работы, оказываются в тяжелом положении и, при отсутствии “стабилизационного фонда” в виде накоплений, могут жилье даже поиздержаться и потерять свою собственность. Эта ответственность висит над головой даже в благополучные годы, напоминая, что “ничто не вечно в этом подлунном мире, даже Османская Империя“. Съемщики жилья не так зависимы и могут перетоптаться в тяжелые годы в более дешевом жилье, если уж припечет.

Большим минусом съемной квартиры в Канаде являются ограничения, накладываемые на арендаторов со стороны вледельца. Это могут быть: невозможность завести домашних животных, невозможность перекрасить стены в любимый цвет, запрет на установку дополнительных электроприборов, помимо имеющихся, как правило, холодильника и электроплиты.

Например, если вы привыкли иметь такую обычную бытовую безделушку как стиральная машина zanussi или simens или даже samsung, с фронтальной загрузкой и кучей опций для нежного белья, для белого белья, для шерстяного белья и все такое, то в Канаде вы будете сильно разочарованы в вашей съемной квартире.

Скорее всего, в здании, где вы живете, будет комната со стиральными машинами и сушками, в которой за небольшую плату (1-2 доллара) можно будет загружать и стирать пожитки. Но те недорогие стиральные машинки с вертикальной загрузкой – очень примитивны, иногда с единственным выбором – стирать холодной или горячей водой и качеством стирки, оставляющем желать много лучшего. Компания-арендодатель, в свою очередь, не разрешит вам поставить свою стиральную машинку, так что мечты о zanussi и simens могут остаться мечтами.

Итого

Так что, выбор между арендой и покупкой жилья – это вопрос нетривиальный. При средней канадской зарплате можно превратиться вас в “рабов моргиджа”, мечтающих о пенсии и завидующим друзьям, снимающим жилье и имеющим пару-тройку свободных тугриков в кармане.

В то же время, покупка собственности – это и есть “американская мечта”, ради которой многие и приезжают за океан. К стилю жизни “каждая копейка – в дом” можно привыкнуть, а жить в доме своей мечты – что может быть лучше. А на пенсии собственникам жилья будут завидовать уже те, кто снимали (и продолжают снимать) жилье.

Удачи и тем и другим.

А вы снимаете или владеете? Пишите в комменты!

Делитесь прочитаным в социалках с помощью кнопочек социальных сетей, которые вы видите слева ;) Подписаться на обновления блога можно с помощью RSS, можно получать обновления по емэйл (формы подписки – ниже) или лайкнуть по страничке блога в любимой социалке (адреса страничек – в шапке блога вверху). Следите за новостями из Канады.

А на десерт – вечная интернет-тема: смешные коты :D .

Теги: , , , ,

11 прокомментровало за “Что выгоднее: снимать или владеть? Польза съемного жилья.”

  1. Redneck пишет:

    Дом своей мечты в моргидж не купишь. Моргидж на 200 лет не дают.
    Обычно в моргидж приходится брать нечто “более-менее” подходящее, как правило “на краю вселенной” и потом всю жизнь добавлять еще к моргиджу кучу транспортных расходов.

    • costa пишет:

      ну, дом скромной мечты :)
      да и в Галифаксе у нас недвижимость дешевле, можно уложиться быстрее 200 лет

  2. Елена пишет:

    Мы точно снимать будем. Хотя в долгосрочных планах покупка дома где-нибудь на природе…

  3. ToRa пишет:

    А сколько в среднем стоит снимать квартирку?

    • costa пишет:

      от города зависит, района в городе, сколькокомнатности, этажа, новизны дома… от 300 до 2500, наверное.

  4. Lana пишет:

    Люжи переезжают в Канаду в разном возрасте, соответствено и работать до пенсии кому сколько. Скажется ли это на размере пенсии? Видимо есть какой-то минимум – интересно, сколько это ( в смысле качества жизни), что можно себе позволить? Хлеб-вода -аспирин?

    • costa пишет:

      Да, стаж работы на пенсии скажется. Где-то читал, что пенсия “по возрасту” может быть и $1000, но только у тех, кто всю жизнь работал паинькой. Иммигрантам сложнее – пенсии будут небольшие из-за меньшего стажа. Остальное надо “добивать” собственными сбережениями.

      • Lana пишет:

        Нда, несолнечно как-то. Хотя может народ в акции какие вкладывается или на бирже поигрывает. А может выгоднее не на дядю работать, а свои бизнес организовать.

        • costa пишет:

          Копить на пенсию можно по-разному – здесь много чего придумано на эту тему :)
          А бизнес или “на дядю” – это как пойдет, ;) и там и там могут быть достойные колобашки заработаны.

  5. [...] новых иммигрантов поселяется по приезду в съемной квартире. Как выглядит средняя канадская [...]

Заранее спасибо за комментарий

Я не робот (поставьте слева галочку).